Immobilien, Architektur- und Ingenieurplanung

Wohnungen in der Überbauung Tiergarten an Hauptstrasse 1-3 in 3251 Wengi

 

Eigentumswohungen (Haus A), Hauptstrasse 1

A01 Erdgeschoss 4.5- Wohnung   119m2 Terrasse, Kellerabteil                                                                                 verkauft
A02 Erdgeschoss 2.5- Wohnung     60m2 Terrasse, Kellerabteil                                                                                 verkauft
A03 Erdgeschoss 4.5- Wohnung    111m2 Terrasse, Kellerabteil                                                                                verkauft
A11 Obergeschoss 4.5- Wohnung 119m2 Balkon, Kellerabteil                                                                                   verkauft
A12 Obergeschoss 2.5- Wohnung   60m2 Balkon, Kellerabteil                                                                                   verkauft
A13 Obergeschoss 4.5- Wohnung 111m2 Balkon, Kellerabteil                                                                                   verkauft
A21 Dachgeschoss 4.5- Wohnung 138m2 + Galerie und Estrich 53m2 mit Terrasse und Kellerabteil                 verkauft
Grosser WIR-Anteil möglich
A22 Dachgeschoss 4.5- Wohnung 134m2 + Galerie und Estrich 54m2 mitTerrasse und Kellerabteil                  verkauft

Einstellhallenplatz 25‘000.-

Mietwohnungen (Haus B), Hauptstrasse 3

B01 Erdgeschoss 5.5- Zimmer    132m2 mit Sitzplatz, Rasen und Kellerabteil                                                  vermietet
B02 Erdgeschoss 2.5- Zimmer      62m2 mit Sitzplatz, Rasen und Kellerabteil                                                  vermietet
B03 Erdgeschoss 3.5- Zimmer      99m2 mit Sitzplatz, Rasen und Kellerabteil                                                  vermietet
B11 Obergeschoss 5.5- Zimmer 132m2 mit Terrasse und Kellerabteil                                                               vermietet
B12 Obergeschoss 2.5- Zimmer   62m2 mit Terrasse und Kellerabteil                                                               vermietet
B13 Obergeschoss 3.5- Zimmer   99m2 mit Terrasse und Kellerabteil                                                               vermietet
B21 Dachgeschoss 4.5- Zimmer 138m2 + Galerie und Estrich 53m2 mit Terrasse und Kellerabteil             vermietet
B22 Dachgeschoss 4.5- Zimmer 134m2 + Galerie und Estrich 54m2 mit Terrasse und Kellerabteil             vermietet

Einstellhallenplatz 110.- (inkl. NK)

Diverese Mehrzweckräume zum Mieten oder Kaufen

 

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Neubauprojekt mit zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit je 8 Wohnungen.
 

Baubeschrieb (Standardausführung)
Bauweise
Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die UG-Aussenwände sowie die Fundament- und Deckenplatten in
Beton ausgeführt werden. Die übrigen Innen- und Aussenwände werden vorwiegend als Mauerwerk realisiert.
Der Dachstuhl wird als Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Mehrfamilienhäuser werden im Bereich der Satteldächer
mit Glaswolle und die Fassaden mit einer Aussendämmung gegen Wärmeverlust gedämmt. Fenster und Balkontüren sind aus PVC gefertigt
und können angekippt werden.
Die Fassaden im Bereich des Erdgeschosses werden mit einem hellen Abrieb und ab dem Obergeschoss wird die Fassade mit einer Holzfassade
ausgeführt (s. Renderings).
 

Erschliessung
Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus, welches sich mittig auf der Rückseite des Hauses befindet. Das Treppenhaus
ist durch eine durchgehende Schalldämmung von den Wohnungswänden abgekoppelt und ermöglicht den Zugang vom Velounterstand,
Briefkastenanlage (Erdgeschoss) oder/und der Einstellhalle, Veloraum (Untergeschoss) mit der Treppe oder dem Personenlift .
Selbstverständlich sind alle Wohnungen behinterten- und altersgerecht bzw. können diese mit geringem Aufwand
(Küchen- und Badezimmermöbel) angepasst werden!
Ausstattung, Ausbaustandard
Der Standard der Wohnungen liegt im mittleren Segment.
Bodenaufbau: Sämtliche Böden sind als schwimmender Unterlagsboden mit Bodenheizung ausgeführt, welcher nicht nur einen guten
Schallschutz darstellt, sondern durch das nicht sichtbare Niedertemperaturheizsystem eine gleichmässige Wärmeabgabe und bei
der Möblierung mehr Möglichkeiten bietet. Die Wärmeabgabe wird raumweise über einen Temperatursensor geregelt.
Licht/Einblick: Sämtliche Fenster, exkl. der schrägen und Dachflächenfenster, sind mit Rafflamellenstoren und Vorhangbrettern
ausgestattet, wodurch eine optimale Regulierung des Tageslichts und der Einsicht ermöglicht wird.
Oberflächen (Farbe, Struktur, Materialien): Um den Belastungen des Alltages gerecht zu werden, sieht die Standardausführung im Wohnzimmer,
Küche und Bädern pflegeleichte keramische Bodenplatten und in den Zimmern einen robusten Eichenparkett vor. Die Wände
werden mit einem weissen mineralischen Abrieb verputzt und die Decken erhalten einen ebenfalls weissen Spritzputz.
Ausstattung: Das Eltern- und Wohnzimmer ist mit einem Telefon- und TV-Anschluss (TV über Satellit oder Swisscom) ausgestattet. In den
übrigen Zimmer sind diese Anschlusse mit einer Leerdose vorbereitet. Alle Zimmer haben mind. zwei Stellen mit Steckdosen.
Küche
Ausstattung: Wie heute üblich bietet die Küche ein Spülbecken, Geschirrspüler, Backofen, ab 3-1/2 Zimmern grosser Kühlschrank mit Freshzone, Cerankochfeld mit Touchscreen und ab 3 1/2- Zimmern ein im Kochfeld integrierter Dampfabzug.
Oberflächen: Sämtliche Fronten sind mit Echtholzfurnier belegt und haben hochwertige Metallgriffe. Die Abdeckungen der Arbeitsflächen
sind aus Granit.
Sanitäre Anlagen
Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC ausgestatt.
Alle Wohnungen ab 4.5 Zimmern haben einen zweiten Nassraum mit Lavabo, WC und Dusche mit Glaswand. Der Waschturm (Waschmaschine
und Trockner) befindet sich je nach Wohnungsgrösse im WC/Dusche oder bei Wohnungen unter 3.5 Zi. im Badezimmer.
Die Nassräume haben ausserdem als Standardausführung hochwertige Armaturen, keramische Wandplatten und eine bei WC/Dusche ohne
Fenster eine Lüftung. Die Decken sind mit einem weissen Spritzputzausgeführt.
Die in kleineren Wohnung nicht enthaltene, absatzlose Duschwanne wird mit einer speziellen Dusch-Badewanne (mit seitlicher Einstiegstüre)
ausgerüstet.
Balkon/Terrasse
Ausstattung: Dieser Aussenbereich bietet ein Wandlampe, eine Steckdose und eine Stoffmarkise.
Oberflächen: Die Terrassen haben als Bodenbelag Gartenplatten und die Balkone einen Zementüberzug. Die Decken (Unterseiten der darüber
liegenden Balkone) sind in Sichtbeton ausgeführt.
Galerie/Estrich
Die Dachwohnungen haben zusätzlich einen Stauraum (Estrich) und eine Galerie, welche vielseitig genutzt werden kann. Dieser Raum ist
durch eine moderne Holztreppe im Wohnbereich zugänglich und gegen die Küche und dem Wohnzimmer geöffnet. Dieser offene, hohe
Raum ergibt eine grosszügige Atmosphäre im Wohn- und Essbereich.
Licht/Einblick: Die diversen Fenster in der Wohnung sowie die Leibungsfenster und Dachflächenfenster sorgen auch auf der Galerie
ausreichend für Tageslicht.
Oberflächen: Wie unter dem Dach üblich, wird die Dachuntersicht mit Holztäfer und der Boden mit einem Teppichbelag ausgeführt.
Die Wände weisen den selben, hellen Abrieb auf, wie das Wohn- und Esszimmer.

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